第51章 《伊利湖》即将上市(第2/5页)
拒绝预支稿费给杨乐怡。
毕竟这钱是迟早要支付给杨乐怡的，提前给能攒个人情，更好维持和她的关系，两全其美的事，何乐不为？
杨乐怡也是考虑到这一点，才决定一步到位，直接买三房。
就算杂志不愿意预支稿费，她还能找黛拉·格雷借钱。
在这年代，没有冒头的作者找经纪人借钱是很常见的，当然经纪人不是冤大头，他们会根据作者潜力，权衡这钱借还是不借。
杨乐怡发展势头良好，借的钱不多，又是为买房这种正当事情，黛拉肯定不会拒绝。
所以做出决定后，的问题，比起这个，她一个未成年，怎么能让加名更麻烦。
没错，是房产股份，
，是这套，或者说这整栋楼，都是合作公寓。
什么叫合作公寓呢？
简单来说，这栋楼就是个公司，她们买下其中一套房子，证明，而是公司股租约。
合作公寓不是随便能买的，要收入、资产等证明，再进行面试，董事会审批通过才能购买。
房子到手后只能自住，不能转租出去，另外每月管理费不便宜，像她们看中的这套公寓，每月要交一百五十美元的管理费。
一百五十美元，都够在唐人街租个三房公寓了。
既然如此，为什么要买合作公寓呢？
一是这个时期，几乎没有产权公寓，不买合作公寓，你就只能租房，或者买独栋。
但想也知道，独栋和公寓不是一个价，以法拉盛为例，地段不那么差的街区，再小的独栋房价都要两万五千美元以上。
稍微大一点的，都是三万美元往上走。
资金不够的情况下，买独栋，真不一定有合作公寓住得舒服。
二是合作公寓管理费看着高，实际上什么都包了，比如房产税，这个每年都要交的，摊下来每个月都要几十美元。
更不用说大楼维护，水，垃圾清理费，还有冬天取暖夏天开风机的费用，这些都不需要另外交。
再就是合作公寓都是有简单装修的，对装修要求不高的话，房子买下来就可以直接入住，不需要另外费事。
刨去装修费，合作公寓的房价看起来似乎也没难搞了。
最后，也是最重要的，合作公寓楼下通常有保安，只有租户才能自由出去，陌生面孔需要登记，并核实到受访者。
这让杨乐怡感到安心。
对杨乐怡来说，董事会的面试审核不是问题。
和曼哈顿比起来，法拉盛许多社区在住户族裔上限制没那么多。
而这时候的法拉盛，也以意大利人、希腊人和爱尔兰人为主，在杨乐怡看来，这些都是白人，但在白人社会中，这三个族裔的都属于歧视链底层。
因为族裔限制少，进入六十年代，华人也渐渐多了起来。
刚开始是来自湾岛的留学生，到现在唐人街的中产也陆续在这里买房。不过整体来说，华人还是少数，住得也并不集中，暂时没有形成新的华人社区。
总之，这时候法拉盛的许多合作公寓，主要审核的不是族裔，而是住户收入如何，工作够不够稳定，够不够体面。
这里的体面面，要求又比曼哈顿许多社区低很多，主要看工作是否正当，有没有踩法律底线。
整体来说，合作公寓的住户以小职员、小商人、护士、教师为主。
制衣厂工作虽然辛苦，但陈阿莲收入已经不算低，有能拿出购房款的前提，她的条件已经足够通过审核。
再不行还有杨乐怡，她可以找黛拉，或者杂志社帮忙证明作家身份。这时候作家的社会地位挺高，何况她小说成绩不错。
唯一的问题，是杨乐怡未成年。
纽约允许未成年人成为合作公寓股份共有人，方式和买有产权的方式差不多。但大多数合作公寓董事会都很怕麻烦，
不愿意在股份上加未成年的名字。[1]
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毕竟这钱是迟早要支付给杨乐怡的，提前给能攒个人情，更好维持和她的关系，两全其美的事，何乐不为？
杨乐怡也是考虑到这一点，才决定一步到位，直接买三房。
就算杂志不愿意预支稿费，她还能找黛拉·格雷借钱。
在这年代，没有冒头的作者找经纪人借钱是很常见的，当然经纪人不是冤大头，他们会根据作者潜力，权衡这钱借还是不借。
杨乐怡发展势头良好，借的钱不多，又是为买房这种正当事情，黛拉肯定不会拒绝。
所以做出决定后，的问题，比起这个，她一个未成年，怎么能让加名更麻烦。
没错，是房产股份，
，是这套，或者说这整栋楼，都是合作公寓。
什么叫合作公寓呢？
简单来说，这栋楼就是个公司，她们买下其中一套房子，证明，而是公司股租约。
合作公寓不是随便能买的，要收入、资产等证明，再进行面试，董事会审批通过才能购买。
房子到手后只能自住，不能转租出去，另外每月管理费不便宜，像她们看中的这套公寓，每月要交一百五十美元的管理费。
一百五十美元，都够在唐人街租个三房公寓了。
既然如此，为什么要买合作公寓呢？
一是这个时期，几乎没有产权公寓，不买合作公寓，你就只能租房，或者买独栋。
但想也知道，独栋和公寓不是一个价，以法拉盛为例，地段不那么差的街区，再小的独栋房价都要两万五千美元以上。
稍微大一点的，都是三万美元往上走。
资金不够的情况下，买独栋，真不一定有合作公寓住得舒服。
二是合作公寓管理费看着高，实际上什么都包了，比如房产税，这个每年都要交的，摊下来每个月都要几十美元。
更不用说大楼维护，水，垃圾清理费，还有冬天取暖夏天开风机的费用，这些都不需要另外交。
再就是合作公寓都是有简单装修的，对装修要求不高的话，房子买下来就可以直接入住，不需要另外费事。
刨去装修费，合作公寓的房价看起来似乎也没难搞了。
最后，也是最重要的，合作公寓楼下通常有保安，只有租户才能自由出去，陌生面孔需要登记，并核实到受访者。
这让杨乐怡感到安心。
对杨乐怡来说，董事会的面试审核不是问题。
和曼哈顿比起来，法拉盛许多社区在住户族裔上限制没那么多。
而这时候的法拉盛，也以意大利人、希腊人和爱尔兰人为主，在杨乐怡看来，这些都是白人，但在白人社会中，这三个族裔的都属于歧视链底层。
因为族裔限制少，进入六十年代，华人也渐渐多了起来。
刚开始是来自湾岛的留学生，到现在唐人街的中产也陆续在这里买房。不过整体来说，华人还是少数，住得也并不集中，暂时没有形成新的华人社区。
总之，这时候法拉盛的许多合作公寓，主要审核的不是族裔，而是住户收入如何，工作够不够稳定，够不够体面。
这里的体面面，要求又比曼哈顿许多社区低很多，主要看工作是否正当，有没有踩法律底线。
整体来说，合作公寓的住户以小职员、小商人、护士、教师为主。
制衣厂工作虽然辛苦，但陈阿莲收入已经不算低，有能拿出购房款的前提，她的条件已经足够通过审核。
再不行还有杨乐怡，她可以找黛拉，或者杂志社帮忙证明作家身份。这时候作家的社会地位挺高，何况她小说成绩不错。
唯一的问题，是杨乐怡未成年。
纽约允许未成年人成为合作公寓股份共有人，方式和买有产权的方式差不多。但大多数合作公寓董事会都很怕麻烦，
不愿意在股份上加未成年的名字。[1]
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