第3章 鹏润家园(第2/4页)
份,其后孔立民、林泉、刘华东、郭德全、叶零书等人又继续向秀水阁里注入总量一个亿的流动资金,用来投资筹建一个名仕商务会所、购买北山宾馆67%的股权,以及在北山泽鹿保护区筹建一座国家级狩猎中心。
郭德全现在手里只有秀水阁13%的股权,但是除了投入一千三百万增资款,他还从刘华东手里净得七百万的收益,两年半之前,他投在秀水阁里的钱还只有六百万。经过两年的运作,秀水阁地净资产已经增加到两个亿,锅德全名下就有两千六百万,还不说这两年来陆续分得地将近一千万的红利。
这么一来,林泉成了第一股东,不过还是委托以叶零书为首的管理层继续经营秀水阁股份有限公司。
北山泽鹿保护区是最适宜修建高级休闲度假宾馆的地方,等高速路建成之后,静海离通南只有半个小时地车程,离北山泽鹿保护区就更近了,机场高速与通南高速相接,从机场到北山宾馆只需要二十分钟,从北山宾馆返回静海,也只要二十多分钟。
以北山宾馆的名义建别墅度假村,确实可行,赵增点点头,转眼车子就进入湖山别墅区地工地,知道林泉今天要到这里来,顾良宇、叶经强都下来了,带着项目总监在园区门口等着。
赵增看到园区里的忙碌情形,诧异的说:“看起怎么不像是续建,好好的别墅,你们拆掉干吗?”
叶经强笑道:“也不是全拆,湖山别墅的容积率比较高,不符合高档别墅园的要求,我们建议拆除20%。空出来的地方搞绿化,林总更狠,一定要拆除40%以上,方案推敲了几次,搞到现在,建筑面积在300平方米以下的别墅都要拆掉,结构不合理的拆掉,前后距离达不到四十米的拆掉,总共要拆掉超过一半地别墅。”
赵增啧啧咂嘴,“那么房价不是要炒高一倍才合算?”
“拆掉搞绿化,比续建省钱,还能省下将近一半的装潢投入,各方面折算下来,价格要在原有地基础上炒高70%才合算。”叶经强在旁边介绍道。
林泉一脸轻松,笑道:“不怕你贵,只怕你不够贵,这些别墅又不是卖给平民百姓,那些富豪才不要你帮他节约呢。”
白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批,对原先审批的项目,也会对容积率、绿化率有严格的要求,也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目,以免破坏白马山森林公园的自然资源,那么位置最佳的湖山别墅的身价就会激增。花三点六亿买下的别墅园,就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。
当然,现在谁也没有想到一年之后,湖山别墅会重现檀山公寓的神话,成为别墅类建筑可望不可及地颠峰之作。
赵增又参观了世茂大厦的续建工地。那里位于新市街商业圈偏北的位置。在中山广场的东北角,与中心图书馆仅一墙之隔,绿色的幕障将庞然大物通体遮住,接手世茂大厦时,还没有结构封顶,原先设计四十八层。林泉大笔一挥,就到三十八层就结构封顶,按照原先设计,续建周期就要延长一年以上,林泉连一年的耐心都没有。
林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼,在新市街商业圈,甲级写字楼屈指可数,虽然在新市街商业圈里甲级写字楼地昂贵租金让国内的众多企业望而却步,但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的高级办公场所煞费苦心,都排队等着有空位让出来。这座城市,在新市街商业圈的甲级写字楼租金高达15-20美金/平方米/月,物业费用高达2-3美金/平方米/月。随着这座城市在国际上的地位日益提高,租金也会稳定上升的,并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方,租下来就是长期合约,信誉又好,不会出现国内企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后,就可以且售且租,可以作为优良资产来运营,根本就不担心销售率的问题。
三月十六日,鹏润家园举行盛大地开盘仪式,地点就放在a、b楼之间地休闲广场上,原来力帆大厦并入鹏润家园之后,自然编为c楼,在与广场相连的一侧,是一座占地数十平方的石台,天然岩石切割得光滑如镜,
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郭德全现在手里只有秀水阁13%的股权,但是除了投入一千三百万增资款,他还从刘华东手里净得七百万的收益,两年半之前,他投在秀水阁里的钱还只有六百万。经过两年的运作,秀水阁地净资产已经增加到两个亿,锅德全名下就有两千六百万,还不说这两年来陆续分得地将近一千万的红利。
这么一来,林泉成了第一股东,不过还是委托以叶零书为首的管理层继续经营秀水阁股份有限公司。
北山泽鹿保护区是最适宜修建高级休闲度假宾馆的地方,等高速路建成之后,静海离通南只有半个小时地车程,离北山泽鹿保护区就更近了,机场高速与通南高速相接,从机场到北山宾馆只需要二十分钟,从北山宾馆返回静海,也只要二十多分钟。
以北山宾馆的名义建别墅度假村,确实可行,赵增点点头,转眼车子就进入湖山别墅区地工地,知道林泉今天要到这里来,顾良宇、叶经强都下来了,带着项目总监在园区门口等着。
赵增看到园区里的忙碌情形,诧异的说:“看起怎么不像是续建,好好的别墅,你们拆掉干吗?”
叶经强笑道:“也不是全拆,湖山别墅的容积率比较高,不符合高档别墅园的要求,我们建议拆除20%。空出来的地方搞绿化,林总更狠,一定要拆除40%以上,方案推敲了几次,搞到现在,建筑面积在300平方米以下的别墅都要拆掉,结构不合理的拆掉,前后距离达不到四十米的拆掉,总共要拆掉超过一半地别墅。”
赵增啧啧咂嘴,“那么房价不是要炒高一倍才合算?”
“拆掉搞绿化,比续建省钱,还能省下将近一半的装潢投入,各方面折算下来,价格要在原有地基础上炒高70%才合算。”叶经强在旁边介绍道。
林泉一脸轻松,笑道:“不怕你贵,只怕你不够贵,这些别墅又不是卖给平民百姓,那些富豪才不要你帮他节约呢。”
白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批,对原先审批的项目,也会对容积率、绿化率有严格的要求,也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目,以免破坏白马山森林公园的自然资源,那么位置最佳的湖山别墅的身价就会激增。花三点六亿买下的别墅园,就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。
当然,现在谁也没有想到一年之后,湖山别墅会重现檀山公寓的神话,成为别墅类建筑可望不可及地颠峰之作。
赵增又参观了世茂大厦的续建工地。那里位于新市街商业圈偏北的位置。在中山广场的东北角,与中心图书馆仅一墙之隔,绿色的幕障将庞然大物通体遮住,接手世茂大厦时,还没有结构封顶,原先设计四十八层。林泉大笔一挥,就到三十八层就结构封顶,按照原先设计,续建周期就要延长一年以上,林泉连一年的耐心都没有。
林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼,在新市街商业圈,甲级写字楼屈指可数,虽然在新市街商业圈里甲级写字楼地昂贵租金让国内的众多企业望而却步,但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的高级办公场所煞费苦心,都排队等着有空位让出来。这座城市,在新市街商业圈的甲级写字楼租金高达15-20美金/平方米/月,物业费用高达2-3美金/平方米/月。随着这座城市在国际上的地位日益提高,租金也会稳定上升的,并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方,租下来就是长期合约,信誉又好,不会出现国内企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后,就可以且售且租,可以作为优良资产来运营,根本就不担心销售率的问题。
三月十六日,鹏润家园举行盛大地开盘仪式,地点就放在a、b楼之间地休闲广场上,原来力帆大厦并入鹏润家园之后,自然编为c楼,在与广场相连的一侧,是一座占地数十平方的石台,天然岩石切割得光滑如镜,
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